Miliardarul ceh Petr Kellner, la un pas de a cumpăra birourile America House din Piaţa Victoriei

7 sep 2017 Autor: Bogdan Alecu

►Tranzacţia este evaluată la circa 90 mil. euro. ►Kellner a mai plătit anul trecut 50 mil. euro pe clădirea de birouri Metropolis de pe bulevardul Iancu de Hunedoara de lângă Guvern.

Fondul PPF Real Estate Holding, controlat de miliardarul ceh Petr Kellner, a intrat în due dilligence pentru achiziţia proiectului de birouri America House din Piaţa Victoriei, potrivit datelor din piaţă. Procesul de due dilligence se realizează prin obţinerea şi analiza documentelor de proprietate, studiul legislaţiei şi a autorizaţiilor necesare în vederea realizării tranzacţiei.

America House este deţinută în prezent de fondul francez de investiţii AEW Europe, unul dintre cei mai mari administratori de bani din Europa, care a cumpărat proiectul în anul 2007, în perioada de boom a pieţei imobiliare locale, cu 120 milioane de euro, şi în prezent cea mai mare tranzacţie pe clădiri de birouri din Bucureşti. Mai mult, tranzacţia de atunci s-a făcut cu un randament de 5,6%, în timp ce în prezent tranzacţiile se realizează cu un randament de 7,5%-10% în funcţie de tipul clădirii de birouri.

America House are în prezent un grad de ocupare de 93%, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară JLL. Printre chiriaşi se numără Deloitte, Ericcson, BCR, Actavis şi Cisco.

De birourile America House mai erau interesaţi şi Teddy Sagi, miliardarul israelian care a cumpărat birourile Swan din Pipera şi Polonă 68, dar şi austriecii de la CA Immo, potrivit datelor din piaţă.

Kellner, care are o avere estimată la 11 mld. dolari, a cumpărat anul trecut clădirea de birouri Metropolis de pe bulevardul Iancu de Hunedoara, tot de lângă Guvern, într-o tranzacţie evaluată la 50 mil. euro.

Francezii de la AEW Europe mai deţin în România şi parcul de retail Promenada din Târgu-Mureş, care de asemenea este la vânzare. Prin vânzarea celor două active AEW Europe ar ieşi astfel de pe piaţa românească.

America House are o suprafaţă închiriabilă de 27.000 mp de birouri, astfel încât preţul pe metru pătrat era de 4.500 de euro. Spre comparaţie, Hermes Business Campus din Pipera este scos la vânzare cu circa 2.000 de euro metrul pătrat, în timp ce AFI Park cu 70.000 mp GLA (suprafaţă închiriabilă) este evaluat la peste 2.300 de euro metrul pătrat. În 2007, America House s-a vândut cu un randament al investiţiei de 5,6%, randament comparabil cu cel din Europa de Vest. Acum randamentele pe piaţa de office în România, pentru clădirile de clasă A şi închiriate integral sunt de 7,5 - 7,75%.

Din total, două noi proiecte au fost livrate anul acesta, unul de către NEPI, Aviatorilor 8, în Piaţa Victoriei, în imediata vecinătate a Guvernului, şi un al doilea între Victoriei şi Romană, de către Piraeus – The Landmark, care cu o suprafaţă închiriabilă de 20.000 mp de birouri este şi cel mai mare proiect livrat în CBD – Central Business District - în ultimii nouă ani.

Chiriile în CBD variază între 12 şi 18 euro/mp/lună, însă, potrivit datelor Colliers Inter­national, anumite clădiri precum Aviatorilor 8 au arătat că există disponibilitate în piaţă de a obţine chirii mai mari, contând pe faptul că sunt chiriaşi dispuşi să plătească un preţ premium pentru o astfel de clădire. Spre exemplu, potrivit datelor din piaţă chiria headline pentru Aviatorilor 8 ajunge la 25 de euro/mp/lună, la care se adaugă un service charge de 4 euro/mp/lună.

Principalul „concurent“ pentru zona Pieţei Victoriei îl reprezintă Barbu Văcărescu  - Floreasca, însă fiecare vine cu o imagine diferită.

America House are în prezent un grad de ocupare de 93%, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară JLL. Printre chiriaşi se numără Deloitte, Ericcson, BCR, Actavis şi Cisco.

Articol publicat în ediţia tipărită a Ziarului Financiar din data de 08.09.2017

Printeaza

Atenţie: Această scriere publicistică este destinată exclusiv abonaţilor ZF Corporate. Utilizatorii pot descărca şi tipări conţinut de pe acest site doar pentru uzul personal sau fără scop direct ori indirect comercial. Toate materialele publicate sunt protejate de către Legea nr. 8/1996, cu modificările şi completările ulterioare - privind dreptul de autor şi drepturile conexe.